私も、マイホームは小さい頃からの夢でした。しかし会社員になり、自分がどれほど稼げるかを知ると、今売られている住宅の値段を見て、気持ちが退いてしまします…皆さんも同じ経験はありますでしょうか。
さらっと購入できるお買い物ではないからこそ、作戦も慎重に立てなければと思いますよね。でも何から調べていけばいいやら、よく分からない…なんてことありますよね。
こちらの記事では、私が調べて参考になった住宅に関する内容を解説します。
何を調べていけばよいかなど、今後の住宅についての方針の参考になればうれしいです。
賃貸vs持ち家
賃貸と持ち家、どちらが得なのか、どちらが満足感を得られるのか、色々な指標がありますので、それをひとつずつ確認していきましょう。
まずは、それぞれのメリット・デメリットを整理します。
| 賃貸 | 持ち家 |
|---|---|
| 引っ越しが容易 | 家族の思い出の場所ができる |
| 家の設備は大家さんが直してくれる | 老後の住処となる |
| 家は自分の所有物にならない | 定期的に家や設備を修繕する必要がある |
| 家賃が上がる可能性がある | 土地の価格が下がる可能性がある |
| 老後に住める場所を探す必要あり | 住み替えが難しくなる |
このようにまとめることができます。
戸建vsマンション
さらに持ち家でも、戸建なのかマンションなのか、もうひとつ分岐があります。
こちらについても、メリット・デメリットを整理します。
| 戸建 | マンション |
|---|---|
| プライベートを確保できる | 駅に近い物件が多い |
| 土地が資産として残りやすい | セキュリティ面で安心できる点が多い |
| 管理費等の強制的な固定費がない。 | 共用部の管理が楽になる。 |
| 修繕費は自己負担＆管理が必要 | リフォームに制限がある。 |
| 駅から遠い物件が多い | 管理費等の強制的な固定費がある。 |
このようにまとめることができます。
自分を護るために知っておくべきこと
住宅は安い買い物ではありません。一生に一度あるかないかと考えると、失敗して学ぶというのはリスクがあります。購入に至る前に、知識を仕入れておきましょう。これは自分を護るための知識です。
- 「賃貸の支払いはお金の無駄です」
- 「フルローンでも十分に組めますよ」
「賃貸の支払いはお金の無駄です」→持ち家が無駄にならない、は嘘
「賃貸の支払いはお金の無駄になっちゃいますよ！」
不動産屋からよく聞く言葉。私も実際に聞きましたし、SNSでもよく目にします。私は全くそう思いません。この言葉の真意は、資産にならない賃貸にお金を払うのは勿体ないと意図しています。
しかし、資産になる持ち家も、持ち家のすべてが資産にはなりません。
例えば、5,000万円を35年ローンで購入した持ち家、35年後も5,000万円で売れるのか。土地の価格が急騰する可能性もありますが、そうでない場合がほとんどです。
建物代が1,500万円ほどであったとする、35年後に建物代がほぼゼロになると、持ち家の売却は2,000～3,000万円ほどになるのではと推測できます。
ということは、差額の2,000～3,000万円は資産としての価値を失っています。それは賃貸に支払った無駄なお金と同じく、失ったお金と思われます。
「フルローンでも十分に組めますよ」→ローン返済をしっかり計画すべし
「ローンはご安心を！頭金を入れなくてもフルローンで十分いけますよ！」
その場で電卓を使って試算し、すぐに月々の支払い額を提示してくれます。不動産屋の方は頭の回転が早くて尊敬します。しかし、その場の金利だけでその気になってしまうのは早いです。現時点で支払い可能でも、その後に今の生活が維持できているかも重要になります。
- 金利の変化
- 生活の変化
そのローンはどんな算出額なのかご存知でしょうか。
ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。その時の金利によって、月々の支払い額が変わることを理解し、それでも破綻しないかをチェックする必要があります。
更に、結婚、仕事、家族構成の変化など、様々な生活環境の変化が起こる可能性があります。その変化にも対応できるだけの余裕のある予算でないといけません。
不動産は再現性がないからこそ難しい
不動産は、他の買い物とは異なり、一生で一回あるかないかのお買い物です。
そして、不動産は他の量産品とは違い、うり二つの同じものはありません。そのため再現性がなく、判断に困ることが多いものです。
そのため、情報を整理し、納得感をもった上で購入していきましょう。
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